中期 | 招商營銷

南京 | 湖濱天地

九龍湖濱天地致力于成為南京社區性商業中最前沿、最亮麗的項目,擁有眾多品牌南京首店、網紅店、大型互動體驗店進駐。

第一太平戴維斯應邀成為九龍湖濱天地的商業運營管理公司,為該項目提供前期顧問、招商及后期運營管理等一站式服務,這也是第一太平戴維斯落戶南京后的第一個商業運營管理項目。

九龍湖濱天地“小身材,大文章”

九龍湖濱天地擁有地下一層到地面四層,總面積約2萬平米。所在版塊高端辦公樓云集,入駐的企業包括了甲骨文、臺積電、思杰、特斯拉等國際企業總部,也有阿里巴巴集團、金茂集團、光大國際、敏安汽車、旻投電力、杉杉資本等國內知名大客戶。

在做整個項目的定位時,第一太平戴維斯把其定義為精品辦公及社區配套商業,為滿足總部園區辦公客群及項目周邊2公里范圍內的家庭客群日常的生活與消費。

盡管九龍湖濱天地的體量有限,但所服務的都是大型企業客戶,所以第一太平戴維斯所面臨的難題卻一點也不少。

  • 如何在這么小的體量里做到滿足目標消費者多元化的需求?
  • 如何提高業主的租金收益,實現投資收益最大化?
  • 主力店的面積很大,租金貢獻又低,但沒有主力店的進駐又對之后中小品牌的招商帶來很大難度,該如何選擇?

這些壁壘亟待第一太平戴維斯的破解。經過幾輪的業態調整規劃,不斷擴大招商目標品牌的輻射范圍,最終攻克一道道的難關,順利完成招商,實現基本滿鋪開業。

  • 合理的鋪位面積規劃:為了使品牌有競爭力,又能平衡業主的租金收益, 第一太平戴維斯經過進一步的業態及品牌研究,將大面積店鋪分割,優選了人氣型品牌及在項目所在區域擁有穩定客源的品牌來代替主力店的引流作用,同時保證了租金收益。
  • 最優的業態組合搭配:第一太平戴維斯詳細地研究了周圍目標消費者的構成、消費力和消費習慣后。首先確認對于目標消費者來說不可或缺的商業業態,比如以crossfit健身、高端美發、休閑SPA、國際快餐、咖啡、商務宴請、美食廣場等基礎的必備業態;進而搭配特色業態如南京獨家的人氣粵菜、網紅西餐、室內滑雪館等亮點品牌, 這類品牌在很好地滿足周邊目標消費者的生活需求的基礎上,將輻射范圍擴大到整個江寧板塊,吸引了全市,甚至外市、外省的消費者慕名前來體驗。

第一太平戴維斯正是發揮了自身的優勢,利用強大的品牌資源,為九龍湖濱天地達成最有選的業態組合。“品牌新、品質好、大眾接受度高”是第一太平戴維斯挑選品牌的核心原則。

相信九龍湖濱天地最終呈現出的業態組合將給消費者帶來驚喜,同時,我們也達到了業主對于租金的要求。我們堅信,九龍湖濱天地在不遠的未來一定會是南京配套型商業的標桿,我們也將把更多的經驗和專業的服務帶給我們的客戶。

第一太平戴維斯南京公司商鋪部高級經理張巖

很高興可以參與這一項目的規劃及運營,九龍湖濱天地是江寧板塊之最,也是南京市場很有特色的商業項目。近幾年,零售商業市場已經開始回暖,然而面對巨大的供應量,我們仍然要謹慎的分析市場,做出最長遠的判斷,我們打造的商業項目從前期規劃到品牌引入再到運營管理,都需要具有自身的特點,并針對迅速演進的市場做出最快速的反應,帶領商業項目跑贏市場趨勢。

第一太平戴維斯南京公司總經理孫維

該項目的整體管理方博山投資表示:”我很榮幸能夠邀請到全球知名的商業地產運營管理公司第一太平戴維斯負責整個項目的商業運營管理顧問,他們用專業的服務和先進的理念讓這個項目成為南京市場的焦點,希望九龍湖濱天地的開業能夠為消費者帶來全新的體驗,成為南京園區商業配套的典范。”

九龍湖濱天地 品牌首店 紛紛搶駐

九龍湖濱天地引入南京首家滑雪主題樂園——“頑酷滑雪魔方”。這是上海緣界體育發展有限公司繼2016年10月在上海開業的“頑酷滑雪工廠”后的第二個室內滑雪主題項目。

頑酷滑雪工廠”占地約2000平方米,引進了目前世界上最先進的滑雪設備,包括魔毯滑雪機、高山速降模擬機、各類滑雪機群健身設備等。

此次在南京亮相的是其旗下又一個新的嘗試,雖然室內占地僅300平方米,但在以滑雪為基本元素的基礎上,還融入了更多如桌上足球、兒童攀巖以及攻防箭等特色運動,目標作為南京最IN最COOL的室內時尚運動主題生活館。

此外,九龍湖濱天地吸引了一系列知名品牌的搶駐,COSTA、漢堡王、BLEBLE谷粒派、NEO FOREST 新森林、凡料理、食其家、宴·心、七爺清湯牛腩、1890泰SPA、Pita烤肉卷餅、如意餛飩、淺瀾、諾凡crossfit、尹氏湯包、TOYWORLD、LULUNAIL、漁庭仙、老鄉雞、SHARPS莎普造型、南京吳良材眼鏡、嗨品嘍海鮮燒烤、慶善園、蘭芳老街、一鳴真鮮奶吧、一掃光零食家、茶野、素匠泰茶等等。

九龍湖濱天地的盛大開幕,可以說是第一太平戴維斯2019年南京商業地產的大動作,更將引領南京未來社區商業的大發展。

 

更多信息,請聯系:

張巖 Nick Zhang
第一太平戴維斯南京公司
商鋪部高級經理
電話 :+86 188 5174 4968
郵箱 :[email protected]

相關服務

商鋪及零售

商場項目前期顧問

通過詳細的市場調查和數據收集分析,我們的顧問團隊為開發商定制項目定位報告,提供項目規劃和概念設計方案、商業組合以及租金及財務回報方案。根據各項目不同的特征,我們與國內外建筑師緊密合作,包括項目整體規劃設計、交通規劃方案、人流及平面動線、店鋪形狀及平面分割、硬件及機電設施等方面提供最專業的意見及建議,確保該商業項目的最后成功。

商鋪及零售

商場項目租賃代理

我們為開發商的商業地產項目提供方向性的指導,為項目提供準確的定位和主題建議以最大限度的發掘項目潛力,我們的顧問團隊會通過比較不同的業態組合,為該項目提供最理想最優化的租戶組合,并與招商團隊緊密合作,使整體的方案對于消費者和零售商都具有足夠的吸引力。憑借超過15年的客戶資源的積累,掌握了最先及最準確的商家的市場動向,為開發商尋找更適合項目未來穩定以及良好的客戶資源。

华东15选5走势图浙江风采