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審時·讀市 2020年中國房地產年度展望

審時·讀市 - 2020 中國房地產年度展望

修橋鋪路、筑巢引鳳的發展思路令中國的房地產業及經濟規模達至史無前例的高度,但其高增長的可持續性正面臨考驗。在國內經濟發展日趨成熟的同時,人口結構、外部經濟環境也在發生重大變化,各行各業均在尋求轉型調整之時,房地產業由粗放增長向精細運營的升級已成必然。

從辦公、零售到住宅、酒店,這些傳統資產類別正面臨整體供過于求的局面,導致空置率升高、價格高企,進而壓低回報率。一些現存項目硬件老舊,重新思考設計、優化用途已成當務之急。而對在建和規劃中項目而言,對科技發展、經濟轉型、人口變化所帶來的種種社會影響,都應予以足夠預判。一成不變的理念、缺乏個性新意的建筑在迅速變化的時代中,可能在建成之際就已經過時。

利基領域的活躍度持續增長,從物流、數據中心,到醫療、教育、運動設施投資。不僅包括單體項目,也常常以主力物業形態出現在綜合體項目中,對行業需求和城市建設正發揮越來越積極的作用。

ESG(環境、社會和治理)領域正受到各類投資者關注。城市建設回歸以人為本也是新型城鎮化的核心理念。多方關注之下,房地產開發與管理對專業能力的要求更勝從前,將前沿?念融入項目之中似乎已成共識,此外平衡政府、投資人、租戶、社區等多方利益也愈加重要。


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